No bairro Belvedere, que tem o valor de locação mais caro da cidade, aumento chegou a 20%
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga o seu relatório sobre os preços dos imóveis em maio na capital de Minas Gerais. De acordo com os dados, o valor médio mensal pago para se alugar um imóvel padrão (65 m², dois quartos e vaga na garagem) em Belo Horizonte é R$ 1.510. O valor é 0,4% maior que o registrado em abril e acumula um crescimento de 4% em 2021 e de 13,9% nos últimos 12 meses.
No bairro Belvedere(R$ 2.921/mês), o aumento dos preços de aluguel chegou a 20% entre maio de 2020 e maio de 2021. Outros bairros também tiveram um crescimento significativo: Cruzeiro(R$ 1.630/mês) registrou +19,9% e São Pedro (R$ 1.931/mês), +19,5%. Por outro lado, Barro Preto (R$ 1.625/mês), Boa Viagem (R$ 1.607/mês) e Liberdade (R$ 1.560/mês) registraram queda de 15,9%, 14,8% e 12,3%, respectivamente.
A tabela abaixo mostra os maiores e menores preços médios de aluguel em Belo Horizonte:
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Mais barato (R$/mês) |
Variação mensal |
Variação anual |
|
|
Serra Verde (Venda Nova) |
751 |
-4,60% |
0,30% |
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Jaqueline (Norte) |
863 |
7,56% |
-0,71% |
|
Piratininga (Venda Nova) |
905 |
-3,83% |
-0,38% |
|
Mais caro (R$/mês) |
Variação mensal |
Variação anual |
|
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Carlos Prates (Noroeste) |
2.693 |
3,30% |
S/D |
|
Savassi (Centro-Sul) |
2.921 |
-1,57% |
S/D |
|
Belvedere (Centro-Sul) |
2.921 |
3,03% |
19,96% |
Preço do m² sobe no mês
De acordo com o Imovelweb, o preço médio do m² em Belo Horizonte no mês de maio foi R$ 5.292, 0,3%a mais do que o registrado em abril. Em 2021, os imóveis acumulam um aumento de 1,8% no preço de venda e, nos últimos 12 meses, o crescimento foi de 4,1%. Com esse valor, um imóvel padrão na capital mineira custa, em média, R$ 344 mil.
Em 12 meses, os bairros que mais registraram queda nos preços dos imóveis foram Flávio Marques Lisboa (R$ 3.973/m², -18,3%), Conjunto Celso Machado (R$ 3.603/m², -12,2%) e Alto dos Pinheiros (R$ 3.680/m², -11,9%). Já as maiores altas ocorreram em Santa Efigênia (R$ 7.268/m², +18,2%), Parque São José (R$ 4.262/m², +20,7%) e Novo Glória (R$ 4.249/m², +21,1%).
Veja os bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel em Belo Horizonte:
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Mais barato (R$/m²) |
Variação mensal |
Variação anual |
|
|
Solar do Barreiro (Barreiro) |
2.377 |
-0,70% |
-2,62% |
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Ribeiro de Abreu (Nordeste) |
2.385 |
0,72% |
10,63% |
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Flávio de Oliveira (Barreiro) |
2.393 |
-1,26% |
2,82% |
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Mais caro (R$/m²) |
Variação mensal |
Variação anual |
|
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Santo Agostinho (Centro-Sul) |
11.179 |
0,47% |
11,37% |
|
Braúnas (Pampulha) |
11.500 |
Estabilidade |
Estabilidade |
|
Santa Lúcia Oeste (Oeste) |
13.152 |
S/D |
S/D |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de maio, o índice foi de 3,41% bruto anual. Dessa forma, são necessários 29,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 8% a menos que há um ano.
Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de Belo Horizonte:
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Menos rentáveis |
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Santo Agostinho |
3,1% |
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Carmo |
3,4% |
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Serra |
3,4% |
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Mais
rentáveis |
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Bonfim |
7,8% |
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Betânia |
8,0% |
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Carlos Prates |
12,2% |
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