Valor do aluguel registrou 0,1% de crescimento no período e apresenta tendência de queda
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, aponta crescimento de 2,2% no preço de venda de imóveis na cidade de São Paulo no primeiro semestre de 2021, fechando o período com média de R$ 9.359/m². Assim, para comprar um imóvel padrão (65m², 2 quartos e vaga na garagem) é preciso, em média, R$ 590 mil.
Em um ano, houve um crescimento de 4,5% no valor de venda dos imóveis em São Paulo. No mesmo período, os bairros que mais registraram aumento foram Santo Amaro (R$ 9.532/m², +9,9%), São Miguel Paulista (R$ 4.731/m², +12,3%) e Jardim Helena(R$ 4.575/m², +17,6%). Já os bairros onde os imóveis mais desvalorizaram foram Pari(R$ 6.552, -10,0%), Cidade Dutra (R$ 4.950, -5,1%) e São Rafael(R$ 5.601/m², -2,5%).
Veja a lista com os bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel em junho em São Paulo:
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Mais Baratos (R$/M²) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
|
Cidade Tiradentes
(Leste) |
2.673 |
0,68% |
5,75% |
|
Lajeado (Leste) |
3.836 |
0,73% |
2,99% |
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Guaianases (Leste) |
3.974 |
0,16% |
1,95% |
|
Mais Caros (R$/M²) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
|
Moema (Centro-Sul) |
13.426 |
0,42% |
4,99% |
|
Itaim Bibi (Oeste) |
13.911 |
-0,04% |
7,27% |
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Pinheiros (Oeste) |
14.302 |
0,21% |
6,30% |
Aluguel em tendência de queda
Pelo segundo mês consecutivo, o preço médio do aluguel na capital paulista registrou queda de 0,5%. Para aluguel um imóvel padrão, é preciso gastar, em média, R$ 3.458/mês, o que constitui um aumento de 0,1% no primeiro semestre e de 1,8% em 12 meses.
Os bairros onde o preço do aluguel mais diminuiu nos últimos meses foram República (R$ 3.006/mês, -11,9%), Pinheiros (R$ 4.138/mês, -10,4%) e Aricanduva (R$ 1.706/mês, -8,8%). Já as maiores altas ocorreram na Vila Andrade (R$ 2.475/mês, +17,5%), Campo Belo (R$ 3.757/mês, +18,7%) e Socorro(R$ 1.773/mês, +19,5%).
Confira os bairros mais baratos e mais caros para alugar imóveis em São Paulo:
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Mais baratos (R$/mês) |
Variação mensal |
Variação anual |
|
|
Cidade Tiradentes
(Leste) |
1.015 |
-4,25% |
6,38% |
|
Pedreira (Sul) |
1.224 |
-6,32% |
S/D |
|
Vila Jacuí (Leste) |
1.378 |
-0,42% |
-4,41% |
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Mais caros (R$/mês) |
Variação mensal |
Variação anual |
|
|
Jardim Paulista
(Oeste) |
4.154 |
-1,17% |
2,84% |
|
Moema (Centro-Sul) |
4.218 |
-0,39% |
5,51% |
|
Itaim Bibi (Oeste) |
4.804 |
-1,27% |
-1,66% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de maio, o índice foi de 5,8% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,2 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 13% a mais que há um ano.
Confira a rentabilidade por região em São Paulo:
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Região |
Rentabilidade |
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Nordeste |
4,9% |
|
Sudeste |
5,4% |
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Noroeste |
5,5% |
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Centro-Sul |
5,8% |
|
Oeste |
5,9% |
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Leste |
6,0% |
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Centro |
6,0% |
|
Sul |
6,6% |
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