Valor de venda e de aluguel caíram, respectivamente, 0,1% e 0,9% no mês
De acordo com o Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, os valores médios para comprar ou alugar um imóvel no Rio de Janeiro em junho foram menores se comparados ao mês anterior. O preço médio do m² foi R$ 8.684, o que representa uma queda de 0,1% em relação a maio. De acordo com a série histórica do Imovelweb, os preços da cidade diminuíram entre 2017 e metade de 2019, acumulando uma queda de 8% no período. Desde estão, apesar da volatilidade dos preços, a tendência é de estabilidade.
O gráfico abaixo mostra a evolução dos preços dos imóveis no Rio de Janeiro desde 2017:
Em 12 meses, houve um aumento de 1,4% no valor do m² no Rio de Janeiro. No mesmo período, os três bairros com alta mais expressiva foram Vila Kosmos (R$ 4.058/m², +15,4%), Anchieta (R$ 2.657/m², +18,5%) e Camorim(R$ 7.388/m², +19,2%). Já as maiores quedas ocorreram em Cidade Nova (R$ 6.813/m², -15,3%), Honório Gurgel (R$ 2.664/m², -13,8%) e Sampaio(R$ 3.425/m², -12,7%).
Veja o m² mais barato e mais caro do Rio de Janeiro:
|
ais baratos (R$/m²) |
Variação mensal |
Variação anual |
|
|
Pavuna (Zona Norte) |
2.334 |
7,14% |
6,43% |
|
Coelho Neto (Zona Norte) |
2.393 |
2,96% |
6,34% |
|
Cavalcanti (Zona Norte) |
2.434 |
S/D |
S/D |
|
Mais caros (R$/m²) |
Variação mensal |
Variação anual |
|
|
Lagoa (Zona Sul) |
16.264 |
0,02% |
1,61% |
|
Ipanema (Zona Sul) |
19.586 |
-0,02% |
0,58% |
|
Leblon (Zona Sul) |
22.106 |
-0,43% |
2,61% |
A tabela abaixo mostra o preço médio do m² por região:
|
Região |
Preço Médio (R$/m²) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
Grande Bangu |
3.468 |
-1,7% |
2,9% |
|
Zona Oeste |
3.497 |
-0,3% |
0,8% |
|
Zona Norte |
4.004 |
-0,4% |
-1,5% |
|
Grande Méier |
4.645 |
0,1% |
-0,7% |
|
Ilha do Governador e Zona da
Leopoldina |
5.006 |
-1,7% |
-4,9% |
|
Grande Tijuca |
6.503 |
1,1% |
3,0% |
|
Centro |
6.638 |
-2,1% |
-1,5% |
|
Barra da Tijuca e Baixada de
Jacarepaguá |
7.264 |
0,2% |
3,2% |
|
Zona Sul |
13.262 |
-0,3% |
0,8% |
Queda de 0,9% no aluguel
O relatório do Imovelweb também apontou que o aluguel médio de um imóvel padrão em junho foi R$ 1.894/mês, 0,9% a menos que no mês anterior. No primeiro semestre de 2021, o valor de locação caiu 0,8% e em 12 meses a redução foi de 4,4%.
Entre junho de 2020 e junho de 2021, os bairros que mais registraram queda no valor de locação foram Del Castilho (R$ 1.318/mês, -16,8%), Glória(R$ 2.225/mês, -16,4%) e Penha Circular (R$ 1.002/mês, -16,0%). As maiores altas ocorreram em Padre Miguel (R$ 1.302/mês, +13,3%), São Conrado (R$ 2.617/mês, +15,3%) e Vargem Grande (R$ 1.459/mês, +16,0%).
A tabela mostra os bairros mais baratos e mais caros para alugar um imóvel no Rio de Janeiro:
|
Mais baratos (R$/mês) |
Variação mensal |
Variação anual |
|
|
Inhoaíba (Zona Oeste) |
940 |
1,39% |
-8,08% |
|
Bangu (Grande Bangu) |
951 |
-1,59% |
-4,15% |
|
Bonsucesso (Ilha do Governador e Zona
da Leopoldina) |
952 |
2,89% |
-13,91% |
|
Mais caros (R$/mês) |
Variação mensal |
Variação anual |
|
|
Jardim Botânico (Zona Sul) |
2.834 |
1,13% |
7,62% |
|
Leblon (Zona Sul) |
3.709 |
-0,57% |
-9,92% |
|
Ipanema (Zona Sul) |
3.753 |
-1,75% |
-2,32% |
Abaixo estão os preços médios de locação por região:
|
Região |
Preço Médio (R$/mês) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
Zona Oeste |
1.045 |
-1,2% |
4,1% |
|
Zona Norte |
1.117 |
-1,1% |
-2,7% |
|
Grande Méier |
1.119 |
-1,8% |
-2,6% |
|
Ilha do Governador e Zona da
Leopoldina |
1.218 |
-0,5% |
-7,6% |
|
Grande Tijuca |
1.465 |
Estabilidade |
1,2% |
|
Barra da Tijuca e Baixada de
Jacarepaguá |
1.627 |
-0,8% |
-2,5% |
|
Centro |
1.696 |
Estabilidade |
-2,4% |
|
Zona Sul |
2.678 |
-1,2% |
-6,7% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de junho, o índice foi 4,06% bruto anual, o que significa que são necessários 24,6 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, 12% a mais que há um ano.
|
Região |
Rentabilidade |
|
Zona Sul |
3,5% |
|
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina |
3,7% |
|
Barra da Tijuca e Baixada de
Jacarepaguá |
4,2% |
|
Grande Tijuca |
4,3% |
|
Zona Norte |
4,4% |
|
Centro |
4,5% |
|
Grande Méier |
4,7% |
|
Zona Oeste |
5,1% |
Sobre o Imovelweb:
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