Preço do aluguel em Belo Horizonte tem alta no acumulado de 2022

Segundo o relatório mensal de preços deoutubrodo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço doaluguelem Belo Horizonte registrou um incremento de11,2%noacumulado de 2022. Nos últimos 12 meses,o valor teve um aumento de7,9%em termos reais.

Já para osimóveis à venda,no acumulado de 2022, o valor subiu3,2%. Na análise dosúltimos 12 meses, os preços na capital mineira tiveram uma baixa de2.1 p.p. em termos reais.

Valores do mês de outubro

Para um apartamento padrão de dois quartos e 65m², o preço médio do aluguel mensalem Belo Horizonte ficou em R$ 1.769 em outubro, com baixa de 0,2%no mês. Para quem está pensando em comprar um imóvel, o relatório mostra que o valor médio do m² fechou outubro em R$ 5.676, baixa de 0,5%no mês.

Análise por região e bairros de Belo Horizonte

No caso do aluguel,Centro-Sulé a região com maior preço médio, custandoR$ 2.076por mês. Por sua vez,Venda Novatem o menor valor de aluguel, em outubro:R$ 1.219.

Valor médio do aluguel mensal nas regiões de Belo Horizonte:

Região

Valor do aluguel (R$)

VENDA NOVA

1.219

NORTE

1.256

NOROESTE

1.443

NORDESTE

1.515

LESTE

1.627

PAMPULHA

1.727

OESTE

1.801

CENTRO-SUL

2.076

Ao considerar os bairros,Carlos Pratestem o maior preço de aluguel:R$ 3.887 mensais. Jaquelineé o mais econômico, com um valor médio mensal deR$ 949.

ALUGUEL - BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS

Bairros mais baratos (R$)

Jaqueline

949

Bonfim

1.084

Jardim América

1.122

Bairros mais caros (R$)

Santo Agostinho

2.992

Belvedere

3.009

Carlos Prates

3.887

Para os imóveis à venda,Centro-Sultambém fecha o mês de outubro como a região mais cara, com um preço deR$ 8.065 por m². Norteé mais barata, com um valor médio deR$ 4.138 por m².

Valor médio do m² mensal nas regiões de Belo Horizonte:

Região

Valor do m²

NORTE

4.138

VENDA NOVA

4.168

BARREIRO

4.484

NOROESTE

4.536

NORDESTE

4.983

LESTE

5.235

PAMPULHA

5.264

OESTE

5.430

CENTRO-SUL

8.065

No caso dosbairros,Belvedereé o mais caro para quem busca comprar um imóvel, com um preço médio deR$ 11.608 por m². Granja de Freitasé bairro mais barato para adquirir uma propriedade:R$ 1.916 por m².

IMOVÉIS À VENDA - BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS:

Bairros mais baratos (R$)

Granja de Freitas

1.916

Solimões

2.730

Conjunto Califórnia II

2.756

Bairros mais caros (R$)

Santo Agostinho

11.291

Lourdes

11.310

Belvedere

11.608

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de outubro apontou um índice de3,78% bruto annual,oque significa que são necessários26,5 anosde aluguel para reembolsar o investimento decompra,8,6% a menosque um ano atrás. Nordesteé a região que oferece maior retorno para os investidores.

Rentabilidade por região:

Região

Rentabilidade

NORTE

2,3%

OESTE

3,4%

CENTRO-SUL

3,6%

LESTE

3,7%

PAMPULHA

4,1%

NOROESTE

4,2%

VENDA NOVA

4,2%

NORDESTE

4,6%



Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Sobre o Imovelweb

Com 23 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.