Santiago, no Chile, é o que possui o metro quadrado mais caro; São Paulo ocupa a sétima posição

A Navent, empresa da qual o Imovelweb faz parte, divulgou o resultado do Levantamento Imobiliário da América Latina (RIAL Di Tella-Navent/Zonaprop), feito em parceria com o Centro de Investigación en Finanzas (CIF) da Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella. De acordo com o estudo, Santiago (Chile) possui o metro quadrado mais elevado da América Latina (US$ 3.278/m²), seguido de Montevideo(Uruguai – US$ 2.857/m²), Buenos Aires (Argentina - US$ 2.847/m²), Cidade do México (México – US$ 2.269) e Rio de Janeiro (Brasil – US$ 2.224). As informações são referentes a setembro de 2020.

Confira a tabela com os preços em dólares do metro quadrado nas cidades da América Latina:

Cidade

Valor do m² (US$)

Santiago (Chile)

3.278

Montevidéu (Uruguai)

2.857

Buenos Aires (Argentina)

2.847

Cidade do México (México)

2.269

Rio de Janeiro (Brasil)

2.224

Lima (Peru)

2.080

Cidade do Panamá (Panamá)

1.821

São Paulo (Brasil)

1.744

Rosário (Argentina)

1.654

Monterrei (México)

1.535

Guadalajara (México)

1.535

Córdoba (Argentina)

1.442

Quito (Equador)

1.250

Bogotá (Colômbia)

1.217

Preço médio

1.921

A pesquisa é feita duas vezes por ano e tem como objetivo estudar o comportamento do preço dos imóveis que são tipicamente habitados por jovens profissionais de 14 cidades latinoamericanas. Para realizar o estudo, foram selecionados bairros com características semelhantes nessas cidades, utilizando os seguintes filtros:

1. Número de quartos: 1 e 2 quartos (excluem-se os estúdios);

2. Preço do imóvel: entre US$ 10.000 e US$ 300;

3. Área coberta: entre 20 e 100 m²;

4. Soma dos metros cobertos (incluindo garagem) e metade dos descobertos menor que 200 m² (área de construção da casa/edifício).

No Brasil, os bairros selecionados para o levantamento foram Botafogo, Copacabanae Ipanema, no Rio de Janeiro; e Ibirapuera, Itaim Bibi, Jardinse Moema, em São Paulo. O levantamento leva em conta os preços anunciados nos sites de imóveis dessas regiões, sendo que a maior parte deles pertence à Navent. Os sites analisados no Brasil foram o Imovelweb (www.imovelweb.com.br) e Wimoveis (www.wimoveis.com.br).

A metodologia completa do estudo pode ser encontrada no site do CIF.

São Paulo e Córdoba registram maiores quedas nos preços dos imóveis

O estudo também compara a variação percentual dos preços entre março de 2020 (quando foi realizado o primeiro estudo do ano) e setembro de 2020 em três unidades de conta: dólar nominal (sem considerar a inflação), dólar real e moeda local real. O preço da moeda local real está ajustado pela inflação de cada país, enquanto o preço em dólar real utiliza a inflação dos EUA.

Quando se analisa os dólares nominais, as maiores quedas ocorreram em Córdoba(-13,5%), São Paulo (-9,0%) e Rio de Janeiro (-8,4%). Já em Moeda local, as diminuições mais significativas ocorreram em Montevidéu(-8,0%), São Paulo (-1,3%) e Cidade do México (-1,2%).

Confira a tabela completa de variação percentual dos preços:

Cidade

Dólar Nominal

Dólar Real

Moeda Local

Guadalajara (México)

9,7%

8,8%

4,9%

Santiago (Chile)

8,5%

7,6%

-0,9%

Lima (Peru)

7,3%

6,4%

8,6%

Bogotá (Colômbia)

7,0%

6,1%

3,1%

Monterrei (México)

6,9%

6,0%

2,2%

Cidade do México (México)

3,4%

2,5%

-1,2%

Quito (Equador)

-0,9%

-1,7%

0,1%

Cidade do Panamá (Panamá)

-2,2%

-3,0%

-1,0%

Montevidéu (Uruguai)

-2,2%

-3,0%

-8,0%

Buenos Aires (Argentina)

-5,1%

-5,9%

24,2%

Rosário (Argentina)

-8,1%

-8,9%

20,2%

Rio de Janeiro (Brasil)

-8,4%

-9,1%

-0,7%

São Paulo (Brasil)

-9,0%

-9,7%

-1,3%

Córdoba (Argentina)

-13,5%

-14,2%

13,2%

Preço Médio

-0,3%

-1,2%

5,5%

Sobre o Centro de Pesquisa em Finanças
Criado em 1995 graças à contribuição de um grupo de bancos argentinos e estrangeiros com a missão de gerar análises de alto nível na área de finanças aplicadas, o Centro de Pesquisa em Finanças (CIF) da Universidad Torcuato Di Tella conseguiu reunir, ao longo dos anos, um importante núcleo de especialistas internacionais em economias emergentes.

O CIF cumpre essa missão em várias frentes. Patrocina estudos acadêmicos, refletidos em sua série de Documentos de Trabalho. Produz indicadores econômicos que são referência obrigatória de mercado para o monitoramento da situação macroeconômica, como o Índice de Confiança do Consumidor (ICC), a Pesquisa de Expectativas de Inflação (IE) e o Índice Líder (IL).

Da mesma forma, o CIF organiza seminários no âmbito da Escola de Negócios e palestras sobre a conjuntura político-econômica e contribui para o financiamento de conferências acadêmicas de importância internacional.

Com mais de vinte anos de história, o CIF não parou de produzir análises e ideias que o colocaram entre os principais centros de pesquisa em economia e finanças emergentes da América Latina.

Sobre a Navent
Navent é o maior grupo de classificados online de imóveis e empregos da América Latina, com presença na Argentina, Chile, Brasil, México, Peru, Equador e Panamá. O objetivo de Navent é ajudar as pessoas a realizar dois dos desejos mais importantes da vida: encontrar um emprego e uma casa.

A Navent busca superar as expectativas de usuários e clientes, fomentando relacionamentos de longo prazo e se comprometendo com o crescimento permanente dos mercados. Atua com propriedades nos seguintes países: Argentina (Zonaprop), Brasil (Imovelweb e Wimoveis), México (Inmuebles24), Peru (Adondevivir), Equador (Plusvalía) e Panamá (CompreoAlquile).

Sobre o Imovelweb:
Com 20 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 200 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.

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