Relatório também mostra aumento de 3,2% no preço do aluguel durante os seis primeiros meses de 2021
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga o seu relatório mensal sobre os preços de imóveis em Belo Horizonte no primeiro semestre de 2021. Segundo os dados, o m² na capital mineira custa, em média, R$ 5.315, um aumento de 0,4% em relação ao mês anterior e de 2,3% no primeiro semestre de 2021. Com esse valor, um imóvel padrão (65m², dois quartos e uma vaga na garagem) em Belo Horizonte fica em torno de R$ 346 mil.
Em um ano, o preço do m² subiu 4,4% em Belo Horizonte. Os três bairros onde o valor do m² mais subiu no mesmo período foram Santa Maria (R$ 4.367/m², +18,6%), Copacabana – Pampulha (R$ 4.072/m², +18,9%), e Parque São José (R$ 4.380/m², +21,6%). Os bairros onde o valor de venda mais desvalorizouforam Conjunto Califórnia I (R$ 3.812/m², -13,7%), Olaria (R$ 2.779/m², -11,8%) e Alto dos Pinheiros (R$ 3.586/m², -11,4%). Veja na tabela abaixo os bairros mais baratos e mais caros para se comprar um imóvel em Belo Horizonte:
|
Mais baratos (R$/m²) |
Variação mensal |
Variação anual |
|
|
Flávio de Oliveira (Barreiro) |
2.364 |
-1,22% |
0,65% |
|
Solar do Barreiro (Barreiro) |
2.368 |
-1,22% |
-2,85% |
|
Ribeiro de Abreu (Nordeste) |
2.424 |
1,61% |
8,45% |
|
Mais caros (R$/m²) |
Variação mensal |
Variação anual |
|
|
Santo Agostinho (Centro-Sul) |
11.253 |
0,66% |
11,46% |
|
Braúnas (Pampulha) |
11.500 |
Estabilidade |
Estabilidade |
|
Santa Lúcia Oeste (Oeste) |
14.937 |
S/D |
S/D |
A próxima tabela mostra o preço médio do m² por região:
|
Região |
R$/m² |
Variação mensal |
Variação anual |
|
Venda Nova |
3.913 |
0,1% |
-2,7% |
|
Barreiro |
3.926 |
0,6% |
4,3% |
|
Norte |
3.959 |
1,1% |
2,1% |
|
Noroeste |
4.346 |
0,3% |
2,0% |
|
Nordeste |
4.584 |
0,1% |
0,8% |
|
Pampulha |
4.710 |
0,1% |
1,9% |
|
Oeste |
5.055 |
0,5% |
3,6% |
|
Leste |
5.057 |
0,7% |
3,7% |
|
Centro-Sul |
7.747 |
0,7% |
9,7% |
Preço do aluguel cai em junho
O relatório do Imovelweb mostra ainda que o valor médio do aluguel de um apartamento padrão (65 m², dois quartos e uma vaga) em Belo Horizonte custa R$ 1.498, uma queda de 0,8%em junho se comparado ao mês anterior. Por outro lado, no primeiro semestre o preço ainda acumula uma alta de 3,2% e em um ano o crescimento foi de 11%.
Os bairros onde o preço do aluguel mais aumentou nos últimos 12 meses foram Coração Eucarístico(R$ 1.139/mês, +18,7%), Belvedere (R$ 2.953/mês, +18,7%) e Planalto(R$ 1.286/mês, +18,9%). Já as maiores baixas ocorreram em Palmares (R$ 1.300/m², -19,3%), Boa Viagem (R$ 1.685/m², -13,1%) e Juliana (R$ 937/mês, -12,6%).
Veja os bairros que possuem o maior e menor aluguel em Belo Horizonte:
|
Mais baratos (R$/mês) |
Variação mensal |
Variação anual |
|
|
Piratininga (Venda Nova) |
898 |
-0,73% |
-0,41% |
|
Heliópolis (Norte) |
912 |
-6,13% |
-8,35% |
|
Jaqueline (Norte) |
921 |
6,74% |
0,71% |
|
Mais caros (R$/mês) |
Variação mensal |
Variação anual |
|
|
Carlos Prates (Noroeste) |
2.750 |
2,12% |
S/D |
|
Savassi (Centro-Sul) |
2.859 |
-2,11% |
S/D |
|
Belvedere (Centro-Sul) |
2.953 |
1,08% |
18,74% |
A tabela abaixo mostra o preço médio do aluguel por região:
|
Região |
R$/mês |
Variação mensal |
Variação anual |
|
Venda Nova |
964 |
2,1% |
5,1% |
|
Norte |
1.033 |
-4,8% |
3,8% |
|
Nordeste |
1.313 |
-3,0% |
S/D |
|
Pampulha |
1.321 |
-0,6% |
8,1% |
|
Oeste |
1.324 |
-2,7% |
7,3% |
|
Noroeste |
1.344 |
-0,7% |
S/D |
|
Leste |
1.347 |
2,1% |
12,9% |
|
Centro-Sul |
1.880 |
-0,4% |
10,3% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de junho, o índice foi de 3,34% bruto anual. Dessa forma, são necessários 30 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 3,8% a menos que há um ano.
Confira a rentabilidade por região de Belo Horizonte:
|
Região |
Rentabilidade |
|
Noroeste |
4,6% |
|
Venda Nova |
3,5% |
|
Centro-Sul |
3,4% |
|
Pampulha |
3,3% |
|
Leste |
3,3% |
|
Oeste |
3,1% |
|
Nordeste |
2,8% |
|
Norte |
2,2% |
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