Valor se refere a um imóvel de 65m², 2 quartos e 1 vaga na garagem

O relatório mensal sobre os preços dos imóveis produzido pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, aponta um crescimento de 0,2% no valor do m² na capital paulista em janeiro, bem como um crescimento de 2,3% nos últimos 12 meses. No primeiro mês do ano, o preço médio do m² na cidade foi de R$ 6.283, de forma que um apartamento padrão de dois quartos, 65 m² e vaga na garagem fica em torno de R$ 408,2 mil, enquanto um apartamento de três quartos, 95 m² e vaga na garagem custa R$ 596,6 mil.

O relatório do Imovelwebmostra que nos bairros Sítio Morro Grande (R$ 4.204/m²) e Canindé (R$ 5.449/m²) o preço do m² caiu 19,3% e 18,5%, respectivamente, nos últimos 12 meses, enquanto na Vila Diva – Zona Norte (R$ 6.252/m²) a queda foi de 17,3%. Enquanto isso, no Jardim Ângela (R$ 5.198/m²) e no Jardim das Perdizes (R$ 12.429/m²) o preço médio do m² cresceu 19,6%; no Jardim Iguatemi (R$ 4.317/m²) houve um aumento de 19,5%.

A tabela mostra os bairros com o m² mais barato e mais caro de São Paulo:

Mais baratos (m²)

Variação Mensal

Variação Anual

Conjunto Habitacional Santa Etelvina III (Cidade Tiradentes)

R$ 2.120

1,8%

-16,6%

Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo (Cidade Tiradentes)

R$ 2.185

-1,9%

-10,8%

Jardim Olinda (Campo Limpo)

R$ 2.280

-0,3%

0,6%

Mais baratos (m²)

Variação Mensal

Variação Anual

Cidade Jardim (Morumbi)

R$ 19.973

-1,4%

-16,0%

Parque Ibirapuera (Moema)

R$ 22.498

1,0%

5,7%

Ibirapuera (Campo Limpo)

R$ 22.999

1,5%

10,4%

De acordo com o Imovelweb, para alugar um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) em São Paulo é preciso, em média, R$ 2.058/mês. Em janeiro, o valor apresentou um aumento de 0,6% em relação ao mês anterior e de 6% em relação a janeiro de 2020.

Os bairros onde os preços dos aluguéis mais caíram nos últimos 12 meses foram Conceição (R$ 1.739/mês, -25%), Jurubatuba (R$ 2.229/mês, -24%) e Jardim Anália Franco     (R$ 2.257/mês, -20%). Já os bairros onde o aumento do aluguel foi mais expressivo são Luz (R$ 1.992/mês, +23%), Butantã (R$ 2.174/mês, +24%) e Vila Anglo Brasileira (R$ 2.556/mês, +24%).

Na tabela abaixo estão bairros onde o preço médio do aluguel é mais caro e mais barato em São Paulo:

Mais baratos (mensal)

Variação Mensal

Variação Anual

Vila Sabrina (Vila Medeiros)

R$ 1.118

6,8%

-9,8%

Jardim Miriam (Itaim Paulista)

R$ 1.139

0,8%

-17,2%

Conjunto Residencial José Bonifácio (José Bonifácio)

R$ 1.208

3,3%

-1,2%

Mais caros (mensal)

Variação Mensal

Variação Anual

Vila Cordeiro (Itaim Bibi)

R$ 4.753

0,7%

3,5%

Vila Olímpia (Itaim Bibi)

R$ 4.835

1,2%

3,6%

Ibirapuera (Itaim Bibi)

R$ 5.620

6,5%

S/D

Retorno do investimento em imóvel é maior do que o rendimento da poupança

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de janeiro, o índice foi de 5,6% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,7 anos para obter o valor investido no imóvel, 3,6%a menos que há um ano.

Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de São Paulo:

Menos rentáveis

Vila Ester (Zona Norte)

2,9%

Conceição

3,7%

Vila Leonor

3,7%

Mais rentáveis

Cidade Mãe do Céu

11,5%

Santa Efigênia

12,2%

Vila Almeida

12,6%

Sobre o Imovelweb:

Com 20 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.

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