Valor se refere a um imóvel de 65m², 2 quartos e 1 vaga na garagem
O relatório mensal sobre os preços dos imóveis produzido pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, aponta um crescimento de 0,2% no valor do m² na capital paulista em janeiro, bem como um crescimento de 2,3% nos últimos 12 meses. No primeiro mês do ano, o preço médio do m² na cidade foi de R$ 6.283, de forma que um apartamento padrão de dois quartos, 65 m² e vaga na garagem fica em torno de R$ 408,2 mil, enquanto um apartamento de três quartos, 95 m² e vaga na garagem custa R$ 596,6 mil.
O relatório do Imovelwebmostra que nos bairros Sítio Morro Grande (R$ 4.204/m²) e Canindé (R$ 5.449/m²) o preço do m² caiu 19,3% e 18,5%, respectivamente, nos últimos 12 meses, enquanto na Vila Diva – Zona Norte (R$ 6.252/m²) a queda foi de 17,3%. Enquanto isso, no Jardim Ângela (R$ 5.198/m²) e no Jardim das Perdizes (R$ 12.429/m²) o preço médio do m² cresceu 19,6%; no Jardim Iguatemi (R$ 4.317/m²) houve um aumento de 19,5%.
A tabela mostra os bairros com o m² mais barato e mais caro de São Paulo:
Mais baratos (m²) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
Conjunto Habitacional Santa
Etelvina III (Cidade Tiradentes) |
R$ 2.120 |
1,8% |
-16,6% |
Conjunto Habitacional Fazenda do
Carmo (Cidade Tiradentes) |
R$ 2.185 |
-1,9% |
-10,8% |
Jardim Olinda (Campo Limpo) |
R$ 2.280 |
-0,3% |
0,6% |
Mais baratos (m²) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
Cidade Jardim (Morumbi) |
R$ 19.973 |
-1,4% |
-16,0% |
Parque Ibirapuera (Moema) |
R$ 22.498 |
1,0% |
5,7% |
Ibirapuera (Campo Limpo) |
R$ 22.999 |
1,5% |
10,4% |
De acordo com o Imovelweb, para alugar um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) em São Paulo é preciso, em média, R$ 2.058/mês. Em janeiro, o valor apresentou um aumento de 0,6% em relação ao mês anterior e de 6% em relação a janeiro de 2020.
Os bairros onde os preços dos aluguéis mais caíram nos últimos 12 meses foram Conceição (R$ 1.739/mês, -25%), Jurubatuba (R$ 2.229/mês, -24%) e Jardim Anália Franco (R$ 2.257/mês, -20%). Já os bairros onde o aumento do aluguel foi mais expressivo são Luz (R$ 1.992/mês, +23%), Butantã (R$ 2.174/mês, +24%) e Vila Anglo Brasileira (R$ 2.556/mês, +24%).
Na tabela abaixo estão bairros onde o preço médio do aluguel é mais caro e mais barato em São Paulo:
Mais baratos (mensal) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
Vila Sabrina (Vila Medeiros) |
R$ 1.118 |
6,8% |
-9,8% |
Jardim Miriam (Itaim Paulista) |
R$ 1.139 |
0,8% |
-17,2% |
Conjunto Residencial José Bonifácio
(José Bonifácio) |
R$ 1.208 |
3,3% |
-1,2% |
Mais caros (mensal) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
Vila Cordeiro (Itaim Bibi) |
R$ 4.753 |
0,7% |
3,5% |
Vila Olímpia (Itaim Bibi) |
R$ 4.835 |
1,2% |
3,6% |
Ibirapuera (Itaim Bibi) |
R$ 5.620 |
6,5% |
S/D |
Retorno do investimento em imóvel é maior do que o rendimento da poupança
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de janeiro, o índice foi de 5,6% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,7 anos para obter o valor investido no imóvel, 3,6%a menos que há um ano.
Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de São Paulo:
Menos rentáveis |
|
Vila Ester (Zona Norte) |
2,9% |
Conceição |
3,7% |
Vila Leonor |
3,7% |
Mais
rentáveis |
|
Cidade Mãe do Céu |
11,5% |
Santa Efigênia |
12,2% |
Vila Almeida |
12,6% |
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