Preços de imóveis à venda em Belo Horizonte têm queda em setembro

Segundo o relatório mensal de preços de setembrodo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, os valores dos imóveis à venda na capital mineira tiveram queda em setembro. O preço médio registrado no mês foi de R$ 5.649 por m², com baixa de 0,6%.

No caso do aluguel, o valor médio mensal de um apartamento de dois quartos e 65m² fechou em R$ 1.771 por mês, com baixa de 0,2% se comparado ao mês de agosto, representando a estabilidade dos preços.

Valores no terceiro trimestre e nos últimos 12 meses

No balanço do terceiro trimestre, o valor do aluguelsubiu 1,3%, abaixo do aumento em regiões como São Paulo, Curitiba, Rio de Janeiro e Brasília. Para as propriedades à venda, se reverte a tendência de alta: os preços caíram 0,3% no terceiro trimestre contra +0,9% no segundo e +2,2% no primeiro trimestre.

Nos últimos 12 meses, o aluguel teve um incremento de 8,0% em reais na capital mineira. Entretanto, para os imóveis à venda, o preço teve uma baixa de 3,1 p.p também em termos reais.

Análise por regiões e bairros

Na hora de pensar em alugar, a região de Venda Nova é mais econômica, com um valor médio de R$ 1.198 por mês. Por sua vez, o Centro-Sul é a mais cara, com um aluguel médio mensal de R$ 2.101.

Valor médio do aluguel mensal nas regiões de Belo Horizonte:

Na análise por bairros, Jaqueline é o mais barato, custando R$ 989 por mês. Carlos Prates fecha setembro como o bairro mais caro para locação, com um valor médio de R$ 3.810 mensais.

ALUGUEL - BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS

Para os imóveis à venda, o Centro-Sul também é a região mais cara, com um valor médio de R$ 7.982 por m². Já a região Norte é a mais barata, custando R$ 4.157 por m².

Valor médio do m² mensal nas regiões de Belo Horizonte:

Com relação aos bairros, o relatório aponta que Belvedere tem o maior preço da capital mineira, com valor de R$ 11.551 por m². Granja de Freitas aparece como o mais econômico, custando R$ 1.933 por m².

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de setembro apontou um índice de 3,54% bruto anual, o que significa que são necessários 28,2 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 1,2% a mais que um ano atrás.

Venda Nova é a região que oferece maior retorno para os investidores. Estoril e Carlos Prates são os melhores bairros para quem busca renda.

Rentabilidade por região:  
 
         

Os dados do relatório mensal de preços da Imovelweb, também chamado de Índice, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Sobre o Imovelweb

Com 23 anos de existência, a Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Imóveis, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.