Preços de imóveis em Belo Horizonte estão em alta

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de julho em Belo Horizonte.

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

No caso dos imóveis à venda, o index de julho aponta que o preço médio em Belo Horizonte fechou em R$ 5.708 por m², subindo 0,7% no mês, mostrando uma aceleração no aumento do preço. Em 2022, os valores aumentaram 3,8% enquanto a inflação acumula +5,8%. Nos últimos 12 meses, a queda real nos preços dos apartamentos ficou em 4.3 p.p.

Um apartamento típico da capital mineira de dois quartos e 65m² tem um preço de R$ 378 mil. Já a versão com três quartos e 95m² custa R$ 531 mil.

Na análise por bairros, o relatório mostra que Santo Agostinho é o mais caro, com um valor médio de R$ 11.936 por m². Flavio de Oliveira é o mais barato, custando R$ 2.460 por m².

Aluguel em Belo Horizonte

O preço médio mensal do aluguel de um apartamento de dois quartos e 65 m² em Belo Horizonte está R$ 1.772, subindo 1,4% no mês. O valor volta a acelerar com incrementos mensais acima de 1%. Em 2022, os preços acumularam alta de 11,4% acima do IGP-M e inflação. Nos últimos 12 meses, o valor aumentou 6,8% em termos reais.

Centro-Sul é a região com maior preço médio, com um aluguel mensal de R$ 2.178 por mês. Venda Nova fecha julho como a região mais econômica, com um valor de R$ 1.094.

Considerando os bairros, Belvedere tem o maior valor médio de aluguel (R$ 3.001 por mês). Grajaú é o mais barato, custando R$ 946 por mês.

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de julho apontou um índice de 3,54% bruto anual, o que significa que são necessários 28,2 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 5,3% a menos que um ano atrás.

Venda Nova é a região que oferece maior retorno para os investidores. Estoril e Carlos Prates são os melhores bairros para quem busca renda.