Valores dos imóveis em São Paulo fecham em alta no mês de agosto, segundo Imovelweb

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de agosto em São Paulo. De acordo com o levantamento, o valor médio para a compra de imóveis na capital paulista ficou em R$ 9.890 por m², 0,8% acima do mês anterior.

Em 2022, acumulou-se uma alta de 3,4%, abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 1,6 p.p. Como novas unidades e aquelas em construção são as que registradoram um maior incremento em 2022: +9,2% e +4,8% respectivamente.

Os dados do relatório mensal de preços da Imovelweb, também chamado de Índice, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Para quem está pensando em adquirir um imóvel, um apartamento típico em São Paulo de dois quartos com 65 m² e uma vaga tem valor médio de R$ 623 mil. Já um apartamento de três quartos tem um preço médio de R$ 967 mil.

Na análise por bairros, Pinheiros é o bairro mais caro para comprar uma propriedade, com um valor médio de R$ 14.961 por m². A Cidade Tiradentes ficou em agosto como o mais barato, com um preço médio de R$ 2.762 por m².

Mais baratos (R$)

Variação Mensal

Variação Anual

CIDADE TIRADENTES

2.762

1,9%

2,6%

LAJEADO

3.898

1,1%

2,3%

JOSÉ BONIFÁCIO

4.194

2,0%

4,0%

Mais caros (R$)

Variação Mensal

Variação Anual

MOEMA

14.205

0,4%

5,2%

ITAIM BIBI

14.880

0,6%

6,5%

PINHEIROS

14.961

1,0%

3,9%

Aluguel na capital paulista

Segundo o relatório de agosto, o preço médio do aluguel ficou em R$ 3.463 para os apartamentos de 65 m² e dois quartos, subindo 1,6% em relação ao mês anterior. Em 2022, os valores do aluguel acumularam um incremento de 6,3%, acima da inflação (5,0%), mas abaixo do ajuste do IGP-M (7,6%).

Na análise por região, Zona Oesteé a mais cara para morar de aluguel, com um valor médio mensal de R$ 3.942. Já a Zona Leste é a mais econômica, custando R$ 1.890 por mês.

Valor médio do aluguel nas demais regiões de São Paulo:

Região

Valor do aluguel (R$)

Variação

Mensal

Variação

Anual

Leste

1.890

2,6%

13,6%

Noroeste

1.919

2,1%

10,5%

Nordeste

2.082

0,5%

14,9%

Sul

2.334

0,5%

-1,7%

Sudeste

2.389

1,7%

9,9%

Centro

3.050

3,0%

-2,3%

Centro-Sul

3.686

2,3%

1,9%

Oeste

3.942

0,9%

-2,1%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de agosto apontou um índice de 5,59% bruto anual, o que significa que são necessários 17,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 3,2% a menos que um ano atrás.

As regiões periféricas são as que oferecem maior retorno para os investidores: Zonas Leste e Sulacima de 6% anual.

Rentabilidade por região:

Região

Rentabilidade

Nordeste

5,4%

Oeste

5,5%

Centro-Sul

5,6%

Sudeste

5,6%

Centro

5,7%

Noroeste

5,8%

Sul

6,2%

Leste

6,5%

Sobre o Imovelweb

Com 22 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.