O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de agosto em Curitiba, o qual mostra que os preços de imóveis na cidade estão em alta.
No caso do aluguel, o índice de Curitiba mostra que o preço médio mensal ficou em R$ 1.811 para os apartamentos de dois quartos, subindo 2,5% no mês. O incremento de preço acelerou em agosto, aumentando a diferença com a inflação.
Já para os imóveis à venda, o relatório apontou que o preço do m² vem registrando, desde outubro de 2019, um aumento mensal ininterrupto. Em agosto, o preço médio na cidade, ficou em R$ 8.314 por m², subindo 2,2% no mês.
Análise dos últimos 12 meses e acumulado de 2022
Na análise dos últimos 12 meses, o aluguel na cidade subiu 23,7%, muito acima da inflação e do ajuste do IGP-M. Para os imóveis à venda, o preço subiu 5,6% em reais no período.
Já no acumulado de 2022, o valor do aluguel teve um incremento de 14,5%, abaixo da inflação (5,0%) e do IGP-M (7,6%). Quando se trata das propriedades à venda, em 2022, o aumento foi de 11,2%, muito acima da inflação, o que deriva em uma alta real de 6,2%..
Preços nas regiões e bairros de Curitiba para alugar e comprar um imóvel
Para quem busca um imóvel para alugar, Matrizé a região mais cara, com um valor de aluguel mensal de R$ 2.092. Boa Vista é a mais barata, custando R$ 1.410 por mês.
Valor médio do aluguel mensal nas demais regiões de Curitiba:
|
Região |
Valor do aluguel (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
BOA VISTA |
1.410 |
0,6% |
18,1% |
|
BOQUEIRÃO |
1.431 |
3,3% |
16,1% |
|
PINHEIRINHO |
1.473 |
1,4% |
21,2% |
|
CAJURU |
1.617 |
1,3% |
S/D |
|
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA |
1.643 |
5,1% |
22,1% |
|
FAZENDINHA-PORTAO |
1.695 |
1,1% |
24,4% |
|
SANTA FELICIDADE |
1.896 |
1,2% |
13,1% |
|
MATRIZ |
2.092 |
3,5% |
26,4% |
Já na análise por bairros, o Centro Cívico tem o maior preço médio, com um aluguel de R$ 2.922 por mês. Paroliné o mais econômico, custando R$ 1.050 mensais.
|
ALUGUEL - BAIRROS MAIS E MAIS CAROS EM CURITIBA |
|||
|
Bairros mais baratos (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
|
PAROLIN |
1.050 |
-5,5% |
4,8% |
|
CACHOEIRA |
1.053 |
0,6% |
-2,6% |
|
TATUQUARA |
1.077 |
S/D |
9,3% |
|
Bairros mais caros (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
|
CAMPINA DO SIQUEIRA |
2.365 |
9,5% |
19,1% |
|
PRADO VELHO |
2.740 |
-0,9% |
23,7% |
|
CENTRO CÍVICO |
2.922 |
3,9% |
S/D |
Para os imóveis à venda, o relatório de agosto aponta que Santa Felicidade é a região mais cara, com o metrô quadrado custando quase R$ 10 mil. Campina do Siqueira é o bairro mais caro, com metro quadrado de quase R$ 12 mil.
Valor médio do m² mensal nas regiões de Curitiba:
|
Região |
Valor do m² |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
BAIRRO NOVO |
3.478 |
0,6% |
4,8% |
|
BOQUEIRÃO |
5.117 |
0,3% |
11,9% |
|
PINHEIRINHO |
5.402 |
0,7% |
9,3% |
|
CAJURU |
5.880 |
2,4% |
S/D |
|
BOA VISTA |
6.932 |
2,2% |
15,0% |
|
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA |
7.311 |
1,5% |
S/D |
|
FAZENDINHA-PORTAO |
8.227 |
2,0% |
13,5% |
|
MATRIZ |
9.754 |
2,3% |
15,1% |
|
SANTA FELICIDADE |
9.982 |
4,0% |
19,5% |
|
IMÓVEIS À VENDA - BAIRROS MAIS E MAIS CAROS EM CURITIBA |
|||
|
Bairros mais baratos (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
|
CAMPO DE SANTANA |
3.097 |
0,5% |
5,7% |
|
AUGUSTA |
3.193 |
0,0% |
4,7% |
|
CACHOEIRA |
3.240 |
0,5% |
7,5% |
|
Bairros mais caros (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
|
BATEL |
11.393 |
3,2% |
13,9% |
|
BIGORRILHO |
11.485 |
3,3% |
S/D |
|
CAMPINA DO SIQUEIRA |
11.946 |
4,5% |
9,4% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de agosto apontou um índice de 4,35% bruto anual, o que significa que são necessários 23 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 5,9% a menos que um ano atrás.
Boqueirão e Cajuru são os regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Lindia e Centro Cívico são os melhores bairros para quem busca renda.
Rentabilidade por região:
|
Região |
Rentabilidade |
|
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA |
2,8% |
|
SANTA FELICIDADE |
2,8% |
|
MATRIZ |
4,4% |
|
BOA VISTA |
4,5% |
|
FAZENDINHA-PORTAO |
4,7% |
|
PINHEIRINHO |
4,9% |
|
BOQUEIRÃO |
5,0% |
|
CAJURU |
5,5% |
Os dados do relatório mensal de preços da Imovelweb, também chamado de Índice, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Sobre o Imovelweb
Com 23 anos de existência, a Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Imóveis, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.
