Segundo o relatório mensal de preços deoutubrodo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço doaluguelem Belo Horizonte registrou um incremento de11,2%noacumulado de 2022. Nos últimos 12 meses,o valor teve um aumento de7,9%em termos reais.
Já para osimóveis à venda,no acumulado de 2022, o valor subiu3,2%. Na análise dosúltimos 12 meses, os preços na capital mineira tiveram uma baixa de2.1 p.p. em termos reais.
Valores do mês de outubro
Para um apartamento padrão de dois quartos e 65m², o preço médio do aluguel mensalem Belo Horizonte ficou em R$ 1.769 em outubro, com baixa de 0,2%no mês. Para quem está pensando em comprar um imóvel, o relatório mostra que o valor médio do m² fechou outubro em R$ 5.676, baixa de 0,5%no mês.
Análise por região e bairros de Belo Horizonte
No caso do aluguel,Centro-Sulé a região com maior preço médio, custandoR$ 2.076por mês. Por sua vez,Venda Novatem o menor valor de aluguel, em outubro:R$ 1.219.
Valor médio do aluguel mensal nas regiões de Belo Horizonte:
|
Região |
Valor do aluguel (R$) |
|
VENDA NOVA |
1.219 |
|
NORTE |
1.256 |
|
NOROESTE |
1.443 |
|
NORDESTE |
1.515 |
|
LESTE |
1.627 |
|
PAMPULHA |
1.727 |
|
OESTE |
1.801 |
|
CENTRO-SUL |
2.076 |
Ao considerar os bairros,Carlos Pratestem o maior preço de aluguel:R$ 3.887 mensais. Jaquelineé o mais econômico, com um valor médio mensal deR$ 949.
ALUGUEL - BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS
|
Bairros mais baratos (R$) |
|
|
Jaqueline |
949 |
|
Bonfim |
1.084 |
|
Jardim América |
1.122 |
|
Bairros mais caros (R$) |
|
|
Santo Agostinho |
2.992 |
|
Belvedere |
3.009 |
|
Carlos Prates |
3.887 |
Para os imóveis à venda,Centro-Sultambém fecha o mês de outubro como a região mais cara, com um preço deR$ 8.065 por m². Norteé mais barata, com um valor médio deR$ 4.138 por m².
Valor médio do m² mensal nas regiões de Belo Horizonte:
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Região |
Valor do m² |
|
NORTE |
4.138 |
|
VENDA NOVA |
4.168 |
|
BARREIRO |
4.484 |
|
NOROESTE |
4.536 |
|
NORDESTE |
4.983 |
|
LESTE |
5.235 |
|
PAMPULHA |
5.264 |
|
OESTE |
5.430 |
|
CENTRO-SUL |
8.065 |
No caso dosbairros,Belvedereé o mais caro para quem busca comprar um imóvel, com um preço médio deR$ 11.608 por m². Granja de Freitasé bairro mais barato para adquirir uma propriedade:R$ 1.916 por m².
IMOVÉIS À VENDA - BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS:
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Bairros mais baratos (R$) |
|
|
Granja de Freitas |
1.916 |
|
Solimões |
2.730 |
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Conjunto Califórnia II |
2.756 |
|
Bairros mais caros (R$) |
|
|
Santo Agostinho |
11.291 |
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Lourdes |
11.310 |
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Belvedere |
11.608 |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de outubro apontou um índice de3,78% bruto annual,oque significa que são necessários26,5 anosde aluguel para reembolsar o investimento decompra,8,6% a menosque um ano atrás. Nordesteé a região que oferece maior retorno para os investidores.
Rentabilidade por região:
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Região |
Rentabilidade |
|
NORTE |
2,3% |
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OESTE |
3,4% |
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CENTRO-SUL |
3,6% |
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LESTE |
3,7% |
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PAMPULHA |
4,1% |
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NOROESTE |
4,2% |
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VENDA NOVA |
4,2% |
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NORDESTE |
4,6% |
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Sobre o Imovelweb
Com 23 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.
