Segundo o relatório mensal de preços de setembrodo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, os valores dos imóveis à venda na capital mineira tiveram queda em setembro. O preço médio registrado no mês foi de R$ 5.649 por m², com baixa de 0,6%.
No caso do aluguel, o valor médio mensal de um apartamento de dois quartos e 65m² fechou em R$ 1.771 por mês, com baixa de 0,2% se comparado ao mês de agosto, representando a estabilidade dos preços.
Valores no terceiro trimestre e nos últimos 12 meses
No balanço do terceiro trimestre, o valor do aluguelsubiu 1,3%, abaixo do aumento em regiões como São Paulo, Curitiba, Rio de Janeiro e Brasília. Para as propriedades à venda, se reverte a tendência de alta: os preços caíram 0,3% no terceiro trimestre contra +0,9% no segundo e +2,2% no primeiro trimestre.
Nos últimos 12 meses, o aluguel teve um incremento de 8,0% em reais na capital mineira. Entretanto, para os imóveis à venda, o preço teve uma baixa de 3,1 p.p também em termos reais.
Análise por regiões e bairros
Na hora de pensar em alugar, a região de Venda Nova é mais econômica, com um valor médio de R$ 1.198 por mês. Por sua vez, o Centro-Sul é a mais cara, com um aluguel médio mensal de R$ 2.101.
Valor médio do aluguel mensal nas regiões de Belo Horizonte:
|
Região |
Valor do aluguel (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
VENDA NOVA |
1.198 |
4,2% |
16,3% |
|
NORTE |
1.237 |
0,3% |
13,9% |
|
NOROESTE |
1.409 |
9,3% |
S/D |
|
NORDESTE |
1.535 |
2,7% |
15,0% |
|
LESTE |
1.585 |
6,4% |
17,6% |
|
PAMPULHA |
1.744 |
-5,2% |
S/D |
|
OESTE |
1.774 |
2,5% |
S/D |
|
CENTRO-SUL |
2.101 |
-1,6% |
7,3% |
Na análise por bairros, Jaqueline é o mais barato, custando R$ 989 por mês. Carlos Prates fecha setembro como o bairro mais caro para locação, com um valor médio de R$ 3.810 mensais.
ALUGUEL - BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS
|
Bairros mais baratos (R$) |
|
|
Jaqueline |
989 |
|
Bonfim |
1.037 |
|
Céu Azul |
1.124 |
|
Bairros mais caros (R$) |
|
|
Santo Agostinho |
2.851 |
|
Belvedere |
3.126 |
|
Carlos Prates |
3.810 |
Para os imóveis à venda, o Centro-Sul também é a região mais cara, com um valor médio de R$ 7.982 por m². Já a região Norte é a mais barata, custando R$ 4.157 por m².
Valor médio do m² mensal nas regiões de Belo Horizonte:
|
Região |
Valor do m² |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
NORTE |
4.157 |
-0,4% |
4,1% |
|
VENDA NOVA |
4.160 |
0,1% |
4,9% |
|
BARREIRO |
4.479 |
0,4% |
10,5% |
|
NOROESTE |
4.567 |
0,0% |
4,6% |
|
NORDESTE |
4.975 |
0,3% |
8,1% |
|
LESTE |
5.231 |
-0,2% |
2,7% |
|
PAMPULHA |
5.231 |
0,6% |
9,2% |
|
OESTE |
5.416 |
-0,4% |
5,5% |
|
CENTRO-SUL |
7.982 |
-2,1% |
1,6% |
Com relação aos bairros, o relatório aponta que Belvedere tem o maior preço da capital mineira, com valor de R$ 11.551 por m². Granja de Freitas aparece como o mais econômico, custando R$ 1.933 por m².
|
IMOVÉIS À VENDA - BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS |
|||
|
Bairros mais baratos (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
|
Granja de Freitas |
1.933 |
S/D |
-20,5% |
|
Conjunto Califórnia II |
2.710 |
2,6% |
7,5% |
|
Solimões |
2.728 |
-0,7% |
2,5% |
|
Bairros mais caros (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
|
Lourdes |
11.170 |
0,7% |
4,7% |
|
Santo Agostinho |
11.291 |
-2,7% |
0,0% |
|
Belvedere |
11.551 |
1,0% |
7,6% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de setembro apontou um índice de 3,54% bruto anual, o que significa que são necessários 28,2 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 1,2% a mais que um ano atrás.
Venda Nova é a região que oferece maior retorno para os investidores. Estoril e Carlos Prates são os melhores bairros para quem busca renda.
Rentabilidade por região:
|
Região |
Rentabilidade |
|
NORTE |
2,1% |
|
CENTRO-SUL |
3,3% |
|
OESTE |
3,3% |
|
LESTE |
3,7% |
|
NORDESTE |
3,8% |
|
NOROESTE |
4,0% |
|
PAMPULHA |
4,1% |
|
VENDA NOVA |
4,2% |
Os dados do relatório mensal de preços da Imovelweb, também chamado de Índice, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Sobre o Imovelweb
Com 23 anos de existência, a Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Imóveis, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.
