De acordo com o relatório mensal de preços de agosto do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço médio mensal para alugar um apartamento de dois quartos na capital carioca ficou em R$ 2.114, subindo 0,4% no mês.
O incremento de valor acumulado no oitavo mês do ano, porém, em 2022, acumulou +12,7%, acima da inflação derivando em um real alta de 7,7%. Contemplando os últimos 12 meses, o preço dos co-loscolís aumentou 3,1 p.p. acima da inflação.
Os dados do relatório mensal de preços da Imovelweb, também chamado de Índice, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Zona Sul é a região mais cara da cidade, com um aluguel mensal de R$ 3.103. Já a Zona Oeste é a mais econômica para quem busca alugar um imóvel, custando R$ 1.057 mensais.
Valor do aluguel nas demais regiões do Rio de Janeiro:
|
Região |
Valor do aluguel (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
Zona Oeste |
1.057 |
0,0% |
2,4% |
|
Grande Méier |
1.164 |
0,8% |
2,6% |
|
Zona Norte |
1.167 |
-0,2% |
4,1% |
|
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina |
1.310 |
0,5% |
6,4% |
|
Grande Tijuca |
1.530 |
0,7% |
4,6% |
|
Barra da Tijuca e Baixada de
Jacarepaguá |
1.794 |
0,7% |
11,2% |
|
Centro |
1.803 |
-1,6% |
6,9% |
|
Zona Sul |
3.103 |
0,6% |
17,6% |
Na análise por bairros, Leblon e Ipanema são os mais caros, com um aluguel mensal acima de R$ 4.300 por mês.
Bairros mais caros e mais baratos para alugar um imóvel:
|
Mais baratos (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
|
Realengo |
938 |
-3,8% |
-3,1% |
|
Guaratiba |
964 |
-0,3% |
2,2% |
|
Senador Vasconcelos |
994 |
-1,4% |
19,4% |
|
Mais caros (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
|
Urca |
3.718 |
5,8% |
S/D |
|
Ipanema |
4.327 |
1,5% |
15,0% |
|
Leblon |
4.856 |
2,5% |
S/D |
Imóveis à venda: preços abaixo da inflação
O preço médio para comprar um imóvel no Rio de Janeiro fechou em R$ 8.864 por m² em agosto, com uma baixa de 0,7% no mês, após 12 meses de incremento consecutivo. O valor é semelhante ao de abril de 2018. Em 2022, acumulou-se uma alta de 1,1%, abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 3,9 p.p. Nos últimos 12 meses, o preço caiu 7,6% em reais.
O Leblon é o bairro mais caro da cidade, com um valor médio de R$ 21.576 por m². Turiaçu, na Zona Norte, é o mais barato, com um preço médio de R$ 2.345 por m².
|
Mais baratos (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
|
Turiaçu |
2.345 |
-1% |
-9% |
|
Coelho Neto |
2.418 |
0% |
-4% |
|
Barros Filho |
2.901 |
-4% |
-7% |
|
Mais caros (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
|
Lagoa |
16.510 |
0% |
0% |
|
Ipanema |
19.738 |
-1% |
2% |
|
Leblon |
21.576 |
0% |
-2% |
Já o bairro Ribeira obteve o maior incremento interanual. Vidigal, por sua vez, fechou com o maior retrocesso.
|
Bairro |
Valor do m² (R$/mês) |
Variação anual |
|
Vidigal |
13.404 |
-19,0% |
|
Benfica |
3.844 |
-14,1% |
|
Encantado |
4.112 |
-11,6% |
|
Maré |
6.082 |
16,7% |
|
Anchieta |
3.102 |
17,1% |
|
Ribeira |
6.811 |
17,8% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de agosto apontou um índice de 4,42% bruto anual, o que significa que são necessários 22,6 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 8,3% a menos que um ano atrás.
Grande Meier e Zona Norte são os regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Estácio e Padre Miguel são os melhores bairros para quem busca renda.
Rentabilidade por região
|
Região |
Rentabilidade |
|
Zona Sul |
3,8% |
|
Barra da Tijuca e Baixada de
Jacarepaguá |
4,2% |
|
Ilha do Governador e Zona da
Leopoldina |
4,2% |
|
Zona Oeste |
4,5% |
|
Centro |
5,0% |
|
Grande Tijuca |
5,2% |
|
Zona Norte |
5,4% |
|
Grande Méier |
5,5% |
Sobre o Imovelweb
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