O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de agosto em São Paulo. De acordo com o levantamento, o valor médio para a compra de imóveis na capital paulista ficou em R$ 9.890 por m², 0,8% acima do mês anterior.
Em 2022, acumulou-se uma alta de 3,4%, abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 1,6 p.p. Como novas unidades e aquelas em construção são as que registradoram um maior incremento em 2022: +9,2% e +4,8% respectivamente.
Os dados do relatório mensal de preços da Imovelweb, também chamado de Índice, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Para quem está pensando em adquirir um imóvel, um apartamento típico em São Paulo de dois quartos com 65 m² e uma vaga tem valor médio de R$ 623 mil. Já um apartamento de três quartos tem um preço médio de R$ 967 mil.
Na análise por bairros, Pinheiros é o bairro mais caro para comprar uma propriedade, com um valor médio de R$ 14.961 por m². A Cidade Tiradentes ficou em agosto como o mais barato, com um preço médio de R$ 2.762 por m².
|
Mais baratos (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
|
CIDADE TIRADENTES |
2.762 |
1,9% |
2,6% |
|
LAJEADO |
3.898 |
1,1% |
2,3% |
|
JOSÉ BONIFÁCIO |
4.194 |
2,0% |
4,0% |
|
Mais caros (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
|
MOEMA |
14.205 |
0,4% |
5,2% |
|
ITAIM BIBI |
14.880 |
0,6% |
6,5% |
|
PINHEIROS |
14.961 |
1,0% |
3,9% |
Aluguel na capital paulista
Segundo o relatório de agosto, o preço médio do aluguel ficou em R$ 3.463 para os apartamentos de 65 m² e dois quartos, subindo 1,6% em relação ao mês anterior. Em 2022, os valores do aluguel acumularam um incremento de 6,3%, acima da inflação (5,0%), mas abaixo do ajuste do IGP-M (7,6%).
Na análise por região, Zona Oesteé a mais cara para morar de aluguel, com um valor médio mensal de R$ 3.942. Já a Zona Leste é a mais econômica, custando R$ 1.890 por mês.
Valor médio do aluguel nas demais regiões de São Paulo:
|
Região |
Valor do aluguel (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
Leste |
1.890 |
2,6% |
13,6% |
|
Noroeste |
1.919 |
2,1% |
10,5% |
|
Nordeste |
2.082 |
0,5% |
14,9% |
|
Sul |
2.334 |
0,5% |
-1,7% |
|
Sudeste |
2.389 |
1,7% |
9,9% |
|
Centro |
3.050 |
3,0% |
-2,3% |
|
Centro-Sul |
3.686 |
2,3% |
1,9% |
|
Oeste |
3.942 |
0,9% |
-2,1% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de agosto apontou um índice de 5,59% bruto anual, o que significa que são necessários 17,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 3,2% a menos que um ano atrás.
As regiões periféricas são as que oferecem maior retorno para os investidores: Zonas Leste e Sulacima de 6% anual.
Rentabilidade por região:
|
Região |
Rentabilidade |
|
Nordeste |
5,4% |
|
Oeste |
5,5% |
|
Centro-Sul |
5,6% |
|
Sudeste |
5,6% |
|
Centro |
5,7% |
|
Noroeste |
5,8% |
|
Sul |
6,2% |
|
Leste |
6,5% |
Sobre o Imovelweb
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